20 juni 2025 2 min. Leestijd

Slim bouwen in kwetsbare wijken: tot 44.000 extra woningen mogelijk in NPLV-gebieden

Auteur Anniek van Baren

Organisatie WijkWijzer

Thema's Wonen

Foto: Alex v.d. Slikke

In kwetsbare wijken in Nederland kunnen tussen de 36.900 en 44.000 extra woningen worden gebouwd, door slimmer om te gaan met bestaande gebouwen. Dat blijkt uit het onderzoek Versterken met Verdichten van de Stec Groep.

Het rapport laat zien hoe bestaande gebouwen slimmer kunnen worden gebruikt. Dit is hard nodig, want de druk op de woningmarkt blijft groeien, vooral in kwetsbare wijken waar leefbaarheid en veiligheid onder druk staan.

Drie slimme manieren om meer woningen te maken

Extra verdiepingen op flats (optoppen)

Vooral naoorlogse flats met platte daken zijn geschikt. Dit kan bijvoorbeeld in Rotterdam-Zuid en Amsterdam Zuidoost, en levert naar schatting 14.700 woningen op.
Leegstaande winkels en kantoren ombouwen + optoppen

Gebouwen zoals kantoren of winkels die niet meer worden gebruikt, kunnen worden verbouwd tot woningen. Soms kan hier ook nog worden opgetopt. Dit is goed voor zo’n 14.500 extra woningen, vooral in gebieden met veel leegstand zoals in Amsterdam Zuidoost. De precieze aantallen hangen af van de lokale situatie.
Bestaande woningen splitsen

In wijken met veel eengezinswoningen, zoals Woensel-Zuid (Eindhoven), Lelystad-Oost en Roosendaal-Ring, kunnen woningen worden gesplitst in twee kleinere woningen. Dit kan zo’n 5.600 extra woningen opleveren. Vooral in gebieden met ruime eengezinswoningen is deze maatregel goed toe te passen.

Belangrijk: goede voorbereiding en samenwerking

Het herontwikkelen van bestaand vastgoed vraagt om een zorgvuldige voorbereiding. Denk aan overleg met bewoners en het vrijmaken van panden voor renovatie of herbestemming. Tijdens de Woontop in december 2024 zijn afspraken gemaakt om tussen 2025 en 2029 maar liefst 50.000 woningen extra te bouwen in de zogenoemde NPLV-gebieden.

Niet alleen meer woningen, maar ook verbeteren van leefbaarheid

Meer woningen realiseren is niet het enige doel. Het rapport laat ook zien dat verdichting kan bijdragen aan gemengde wijken, meer veiligheid en betere economische kansen voor bewoners. Dit sluit aan bij het bredere doel van het Nationaal Programma Leefbaarheid en Veiligheid (NPLV).

Meer lezen op WijkWijzer:

Gemengde wijken in Amsterdam Nieuw-West: over het belang van gemengde wijken en lessen uit 25 jaar wijkvernieuwing.
Bouwen met wat beschikbaar is: over slim omgaan met wat er al is in de wijk.
Samen werken aan een veilige wijk: over vijf aanpakken die zorgen voor meer veiligheid in kwetsbare wijken.

Deel dit artikel